В 2026 году Верховный Суд РФ анонсировал обзор судебной практики, который будет включать знаковое дело известной народной артистки Ларисы Долиной. Решение, вынесенное в декабре 2025 года, стало кульминацией длительного спора, приняв неожиданное направление: покупательница Полина Лурье оставила за собой право собственности на квартиру, в то время как певица осталась ни с чем.
Разберемся в главных ошибках, приведших к этой драме, и предложим пошаговую инструкцию для безопасных сделок с жильем.
История, которая потрясла рынок недвижимости
Летнее время 2024 года запомнится Ларисе Долиной тем, что она стала жертвой мошенничества, поверив телефонным аферистам. Под давлением обмана певица продала свою роскошную пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей. Полученные средства, к сожалению, оказались в руках мошенников. Лариса, осознав масштаб трагедии, обратилась в полицию и подала иск о признании своей сделки недействительной.
Суды трех инстанций поддержали артистку, признав сделку ничтожной и вернув ей квартиру. Однако Верховный Суд 16 декабря 2025 года отменил все решения и отдал право собственности Лурье. Это решение стало поворотным моментом в области вторичной недвижимости, и председатель ВС Игорь Краснов инициировал подготовку обзора судебной практики, который должен выйти в 2026 году.
Ключевые ошибки, приведшие к потере имущества
Анализ дела Ларисы Долиной помогает выявить пять основных ошибок, которые в конечном итоге стоили как квартир, так и финансов:
- Доверчивость к телефонным звонкам. Мошенники уверили певицу в угрозе потери жилья, что сподвигло её на быструю продажу.
- Игнорирование проверки контрагентов. Необходимость получения актуальной выписки из ЕГРН перед каждой сделкой — основа безопасности.
- Неправильные сигналы в сделке. Низкая стоимость, наличные расчеты и спешка должны вызывать подозрения.
- Недостаток юридической поддержки. Избегать сделки без помощи профессионалов всегда рискованно.
- Отказ от безопасных платежных инструментов. Использование банковской ячейки или аккредитива обеспечивает защиту обеих сторон.
Позиция Верховного Суда: кто прав?
В своем решении Верховный Суд постановил, что права добросовестного приобретателя не должны страдать из-за мошенничества продавца. Это подход станет важным ориентиром в судебной практике, исправляя тренды, когда защита чаще ставилась на сторону обманутых продавцов.
Таким образом, каждый будет обязан доказывать свою добросовестность, что ставит на повестку дня необходимость тщательной проверки всех аспектов сделок на рынке недвижимости.
